Delibera annullabile se l'amministratore nega la documentazione al condomino prima dell'assemblea

Delibera annullabile se l'amministratore nega la documentazione al condomino prima dell'assemblea

Cass. civ., Sez. II, Sentenza 19 Maggio 2008 , n. 12650

La violazione del diritto di ciascun condomino di esaminare a sua richiesta secondo adeguate modalità di tempo e di luogo la documentazione attinente ad argomenti posti all'ordine del giorno di una successiva assemblea condominiale determina l'annullabilità delle delibere ivi successivamente approvate, riguardanti la suddetta documentazione, in quanto la lesione del suddetto diritto all'informazione incide sul procedimento di formazione delle maggioranze assembleari.
In tema di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea condominiale, benché l'amministratore del condominio non abbia l'obbligo di depositare la documentazione giustificativa del bilancio negli edifici, egli è tuttavia tenuto a permettere ai condomini che ne facciano richiesta di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile, gravando sui condomini l'onere di dimostrare che l'amministratore non ha loro consentito di esercitare tale facoltà.
Nel caso di specie, ne consegue che erroneamente la sentenza impugnata ha affermato che l'eventuale rifiuto dell'amministratore di consentire all'attuale ricorrente di estrarre copia della documentazione contabile non avrebbe influito sulla validità della assemblea di approvazione del bilancio.

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La comunità Europea, ha sottoscritto una serie di norme che regolano il settore dei cancelli automatici e delle porte scorrevoli.
Per ogni nuova installazione, oppure in caso di adeguamento di impianti già esistenti, è richiesto il rilascio all’utente di una dichiarazione di conformità.

Scopriamo insieme, le informazioni più importanti:

1 - Cos’è la marcatura CE?
E’ l’attestazione della conformità del prodotto alle Direttive Della Comunità Europea applicabili, fatta dal produttore. Non è da considerare un marchio di qualità.
Tale marcatura è obbligatoria nei paesi della comunità europea.

2 - Ci sono Direttive della Comunità Europea applicabili al mondo degli ingressi Automatici?
Le direttive applicabili a porte e cancelli motorizzati complete sono:
Direttiva Macchine (98/37 CEE)
Direttiva Prodotti da Costruzione (89/106/CEE)

Le direttive applicabili a singoli componenti, in base alle diverse tipologie, sono:
Direttiva Compatibilità Elettromagnetica (89/336/CEE)
Direttiva Bassa Tensione (73/23/CEE)
Direttiva R&TTE (1999/5/CE, riguardante le apparecchiature radio)

3 - Chi è il responsabile dell’apposizione della marcatura CE?
Il produttore, l’importatore o comunque chi immette il prodotto sul mercato europeo.
Nb il prodotto “ingresso automatico” è da considerarsi tale nella sua completezza (serramento più automazione) quindi chi realizza un ingresso automatico assemblando componenti di diversi produttori (serramento + automazione) generalmente diventa a sua volta il produttore.

4 - Dove si trova la marcatura CE?
La marcatura CE deve essere apposta in modo visibile, facilmente leggibile e indelebile

5 - Il rivenditore e/o installatore è responsabile della mancanza della marcatura CE sui prodotti che acquista e/o vende?
Sì, il rivenditore e/o installatore prima di acquistare un prodotto deve accertarsi che ci sia la marcatura CE. In caso contrario la legislazione nazionale prevede specifiche sanzioni.

6 - E’ obbligatorio consegnare una copia della Dichiarazione CE di Conformità del prodotto ingresso automatico al proprietario?
Si! La dichiarazione va conservata a cura del produttore ed una copia deve essere consegnata al proprietario.

7 - La manutenzione è obbligatoria? Chi è responsabile della mancata manutenzione?
La manutenzione del prodotto ingresso automatico deve essere eseguita secondo quanto previsto dal costruttore nel relativo piano di manutenzione, La manutenzione è a carico del proprietario che diviene responsabile di incidenti e danni per cattiva o mancata manutenzione.

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Al momento di un cambio di amministratore di condominio una delle prime cose da fare è cambiare il recapito delle bollette ed utenze, in primis quelle dell'energia elettrica. Per evitare una consistente perdita di tempo telefonando al numero verde 800900800 Enel mette a disposizione per gli addetti ai lavori, in questo caso gli amministratori di condominio una sezione del proprio sito dedicata appunto agli amministratori. Per accedere è necessario essersi registrati, e da questo link è possibile cambiare il recapito delle bollette in tempo reale.