Acquisto di immobile in condominio - debiti del vecchio proprietario

Si rafforza nuovamente con la ultimissima sentenza della corte di Cassazione nr. n. 2979 del 27 Febbraio 2012, il concetto già ampiamente discusso in giurisprudenza circa i debiti esistenti su una unità immobiliare che viene venduta ad un ingnaro acquirente; nel dettaglio, l'art. 63 delle Disposizioni attuative del Codice Civile, ha da sempre posto un inequivocabile principio codicistico secondo il quale chi compra, è obbligato solidalmente al versamento di quanto è dovuto per l'unità immobiliare per l'anno in corso e l'anno precedente. Questo sta a significare che il condòmino propriamente detto, cioè il proprietario, è l'unico interlocutore dell'amministratore, il quale ha titolo e diritto di chiedere il saldo di quanto dovuto. Da una parte è buona norma per chi compra farsi certificare dall'amministratore la situazione aggiornata delle quote condominiali e saldi dell'immobile oggetto di compravendita, e dall'altra non vi è appiglio alcuno per volersi esimersi dagli obblighi di cui si entra titolare dal momento dell'acquisto.
Antecedentemente al biennio dunque, che fare dei debiti residui? Nell'ipotesi che il nuovo acquirente sia obbligato al pagamento degli oneri per l'anno in corso e il precedente, che fare se all'anno precedente ancora risultino dei residui? Il nuovo acquirente, proprio in virtù delle disposizioni di legge, può opporsi al pagamento, ma è una situazione possibile? Generalmente l'amministratore non fa trascorrere più di un anno, prima di attivarsi nei confronti del condomino moroso per il recupero della somma. Se questo non avviene, è di certo consentito dall'assemblea. La stessa assemblea che in un caso simile, potrebbe trovarsi a doversi accollare il residuo antecedente al biennio.
Sono casi estremi e particolari che da una parte, giustifica il diritto dell'amministratore a richiedere il pagamento, anche con recupero forzoso delle somme, onde incappare in simili e scomode circostanze.

21 Marzo 2012: Entra in vigore il decreto Milleproroghe - Mediazione civile obbligatoria in condominio

L'assemblea del Senato, nella seduta di venerdì scorso, ha approvato in via definitiva la legge sulla conversione del c.d. Decreto Milleproroghe (Legge 26 febbraio 2011, n. 10 pubblicata in Gazzetta Ufficiale 26 febbraio 2011, n. 47).

Il Presidente della Repubblica ha poi promulgato il provvedimento, ricordando in una nota che il governo e i gruppi parlamentari si sono impegnati per il futuro ad attenersi ad una sostanziale inemendabilità dei decreti.

La legge di conversione conferma l'entrata in vigore il 21-03-2012 della disciplina sull'obbligatorietà della mediazione civile, con la previsione del rinvio di un anno per le sole controversie in materia di condominio e sinistri stradale.

In pratica presto in condominio sarà obbligatorio il tentativo di mediazione per le liti, presso una camera abilitata, prima di finire in tribunale. Questo alleggerirà sostanzialmente la macchina della giustizia italiana, già oberata da anni da contenziosi in materia di condominio.

Problema ricezione canali RAI a Fano dopo il digitale terrestre

Purtroppo in questi giorni, sto assistendo ad un susseguirsi di segnalazioni sul malfunzionamento delle trasmissioni in digitale terrestre sopratutto per i canali RAI in diverse zone di Fano. In diversi condomini infatti e abitazioni private, dopo lo switch off, si è verificato un andirivieni del segnale, a volte si, a volte no, con notevole disagio per i residenti di Fano, i condomini che regolarmente pagano anche il canone RAI.
Ebbene, gli antennisti dal canto loro, non fanno altro che correre a destra e a manca a cercare di sistemare la situazione ma le chiamate appaiono sempre più numerose in un periodo in cui si doveva assistere, per contro, ad un assestamento della situazione, del segnale TV.
Invece, il digitale terrestre, in molte zone di Fano è debole, in alcune il segnale RAI è assente e in molti non riescono a riceverlo. I disagi lamentati e pervenuti al mio studio di amministrazione sono numerosissimi e cercando di far fronte all' "emergenza", non posso che unirmi al coro di insoddisfazione verso il ministero delle Comunicazioni, per questo disservizio, a beffa della puntualità dimostrata dai contribuenti nel pagare anche il Canone.