Vizi di costruzione nel condominio - cosa fare?

Spesso nelle palazzine di nuova costruzione, all'amministratore vengono rivolte segnalazioni di infiltrazioni nei garages ( cosa più frequente ) e altri vizi (presunti o reali) di costruzione, imputabili ad un eventuale intervento in garanzia da parte della ditta appaltatrice. E' bene fare una distinzione della tipologia di vizio:
Vizi Lievi ( ex art. 1667 C.C. )
Gravi difetti ( ex art. 1669 C.C. )
Rientrano nella categoria di vizi lievi, un distaccamento del pavimento, un difetto di una controsoffittatura, la non perfetta esecuzione degli intonaci e delle tegole del tetto, i difetti del rifacimento dell'impianto elettrico, l'esecuzione non a regola d'arte della pavimentazione, l'imperfetta impermeabilizzazione della copertura dei garages e autorimessa esterna.
Per gravi difetti invece si entra nel campo della tipologia di gravi carenze di impermeabilizzazione comportanti infilrtazione d'acqua piovana nell'immobile; mancanza di coibentazione termica, lesioni alle strutture, imperfezioni, difformità idonee a diminuire sensibilmente il valore dell'immobile, errata pendenza dei balconi verso l'interno dell'edificio e non verso l'esterno; inadeguatezza delle fosse biologiche; difetti all'impianto centralizzato di riscaldamento; difetti della canna fumaria dell'impianto centralizzato di riscaldamento.
La distinzione e la classificazione di tali difetti, viene avvalorata da una perizia tecnica ed è molto importante in quanto in base alla diversità tra lievi e gravi difetti, sussistono differenti tempistiche di denuncia ed intervento dalla ditta appaltatrice.
Infatti per i gravi difetti, entro 1 anno dalla scoperto del vizio, va fatta segnalazione alla ditta costruttrice la quale se entro un anno dalla stessa non interviene, va avviato procedimento giudiziale nei confronti dell'appaltatore, cui spetta la competenza dell'intervento nei 10 anni di garanzia dell'immobile, altrimenti cadrà in prescrizione.
Per i vizi lievi invece, entro 60 giorni dalla scoperta degli stessi, va fatta denuncia la quale cadrà in prescrizione entro due anni dalla consegna dell'opera.
La classificazione dell'elenco distintivo tra gravi e lievi difetti è supportata in giurisprudenza da sentenze della Corte di Cassazione.
Si consiglia sempre il mezzo di posta con data documentabile ( posta raccomandata A/R ) fermo restando che se una segnalazione di cui sopra, avvenisse a mezzo di comunicazione telefonica, e l'interlocutore della ditta appaltatrice, ove sia in grado di fornire testimonianza della data della comunicazione, potrebbe avere valenza nel conteggio dei giorni di scadenza alla prescrizione.

Recapiti di contatto ENEL

Per gli amministratori di condominio è fondamentale conoscere i recapiti giusti per avere tempestive risposte dall'ente fornitore di energia elettrica a livello nazionale, ovvero l'ENEL.

Ecco di seguito una lista importante per avere il numero giusto al momento giusto:

ENEL SERVIZIO CLIENTI: 800 900 800 - Da cellulare 199 50 50 55
SEGNALAZIONE GUASTI: 803 500

NUMERO FAX ENEL: 800 900 150

INDIRIZZO POSTA ELETTRONICA ENEL: webmaster@enel.it
Inviando una mail a questo indirizzo di posta elettronica, verrà indirizzata al compartimento di competenza delle vostre richieste. Siate precisi sopratutto nell'oggetto del messaggio di posta elettronica

PORTALE ENEL: www.prontoenel.it

INDIRIZZO E RECAPITO DI POSTA DELL'ENEL:
Enel Servizio Elettrico SpA
CASELLA POSTALE 1100
85100 POTENZA ( PZ )