Impianto fotovoltaico nel Condominio

Il 2010 ha siglato un vero e proprio boom dell'installazione di impianti fotovoltaici: dalla copertura di etteri di terreno inutilizzati, alla copertura di tetti di capannoni industriali e nel piccolo, impianti montati su tetti di case singole o condomini.
Nell'ambito di un condominio la questione va trattata in maniera leggermente diversa per il semplice e solo fatto che i pannelli fotovoltaici vanno installati sul tetto che è condominiale e come tale parte comune. Tuttavia, non necessita di unanimità una simile decisione, tantomeno delle maggioranze imposte dal vincolo dell'innovazione, e questo perchè la Legge N. 10 del 1991 in tema di impianti e migliorie o innovazioni destinate all'uso razionale dell'energia, del risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili contempla che in caso di condominio "Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all’utilizzazione delle fonti di energia di cui all’articolo 1, individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea. " Maggioranza semplice dunque, nessuna Unanimità o 1000 millesimi. Resta però da approfondire il seguente punto. Essendo la superficie del tetto comune destinabile all'istallazione di impianti fotovoltaici una superficie limitata e non "infinita", se in assemblea un condomino avanza la richiesta di autorizzazione all'installazione, con la maggioranza semplice può averne il benestare, ma quanti metri quadri spetteranno a questo condomino? Sarà compito di amministratore e tecnico, calcolare la superficie destinabile a tale opera, e ripartirla in parti uguali tra le unità immobiliari. In questo modo, chiunque voglia in futuro dotarsi di impianto fotovoltaico, avrà la sua superficie disponibile.