Ho già trattato nella rubrica "Voci di Condominio" su Oltrefano.it la prima parte di questa importante trattazione sulle problematiche legate alla ripartizione delle spese in caso di manutenzione e rifacimento di lastrici solari, terrazze a livello e balconi.
Infatti nella prima parte trattata nella rubrica, non mi sono limitato a proporre la distizione principale "Prima di tutto è necessario fare una distinzione tra quelli che sono gli scoperti ad uso esclusivo, appunto i balconi aggettanti, terrazzi a livello, lastrici solari e giardini pensili. In questo articolo, partiamo dai balconi aggettanti, ovvero quelli che tutti conosciamo come “balconi”. I balconi aggettanti, sono i classici balconi che determinano un prolungamento del calpestio dell’unità di proprietà, di cui costituiscono accesso esclusivo e di pertinenza. Pertanto, i balconi aggettanti sono una vera e propria superficie esclusiva accessoria all’unità immobiliare a cui offrono “lo scoperto”. Tante sono le sentenze a riguardo"
Ma ho poi riportato alcune importanti sentenze per la ripartizione delle spese tra terrazze a livello, balconi aggettanti, lastrici solari, in ambito condominiale. Infatti le sentenze con il passare del tempo si sono evolute, si sono aggiornate ed alcune, anche se risalenti solo a 10 anni or sono, vengono considerate obsolete.
Nicola Mancini -Studio Amministrazione Condomini
Amministratore di condominio città di Fano ( PU )
