Quanti tipi di regolamento esistono?
Esistono due tipi di regolamento condominiale:
a) il regolamento contrattuale o esterno (cioè non emanato dall'assemblea), che può essere:
•preliminare alla costituzione del condominio,
•predisposto dall’unico proprietario dell’edificio (di solito l’impresa costruttrice),
•espressamente citato negli atti di vendita delle singole unità immobiliari (rogiti di acquisto);
•approvato all’unanimità dall’assemblea dei condomini.
Questo regolamento, oltre all’esposizione dei diritti e degli obblighi dei singoli, secondo quanto dettato dal Codice civile, può prevedere particolari limitazioni ai diritti dei singoli condomini. Tale regolamento può essere modificato solo con voto unanime di tutti i condomini (Cassazione 8.2.1975, n. 506) e l’impugnazione non è consentita al singolo condomino (Tribunale di Foggia 4.5.1965).
b) il regolamento di emanazione assembleare o interno.
La sua approvazione spetta all’assemblea, con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (cioè la metà più uno) e almeno la metà del valore dell’edificio (500/1000). Il regolamento così approvato può essere impugnato dal condomino dissenziente, entro 30 giorni dalla delibera o dalla comunicazione dell’avvenuta delibera (per gli assenti), ricorrendo al giudice.
L’assemblea può modificare il regolamento di condominio interno con un nume¬ro di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno i 500/1000.
