"Buona Sera ,
vorrei porle due quesiti in merito al mio garage
.
Il mio garage e' posto in un condominio al piano
sotterraneo.
Quando piove molto (diciamo un paio di volte l'anno
mediamente) , l'acqua piovana si raccoglie, per via di una pendenza ,nell'angolo
esterno del mio garage , in una zona ovviamente condominiale , penetrando nello
stesso da sotto le pareti .
Dal mio garage poi l'acqua si propaga anche in
altri garage confinanti .
L'amministratore non si decide ad intervenire ed io
subisco continui danni , cosi come di conseguenza gli altri condomini propietari
dei garage confinanti..
I quesiti sono:
Spetta al condominio , attraverso l'amministratore,
risolvere il problema?
Possiamo chiedere i danni per cio' che avviene
regolarmente per mancata riparazione della problematica che causa
l'infiltrazione dell'acqua e di seguito gli allagamenti?
La ringrazio anticipatamente e saluto
Gianluca M."
RISPOSTA
Questo proposto è un classico inconveniente, e va risolto in questo contesto con il coordinamento obbligatorio dell'amministratore in quanto il condominio è chiamato in causa. E questo perchè le quote di ripartizione di una spesa di intervento per eliminare il problema, vengono suddivise secondo l'articolo 1125 C.C. Questo rafforzato anche dalla recentissima sentenza della corte di Cassazione, la nr. n. 2243 del 16 febbraio 2012. In particolare, se l'intervento necessario sarà di straordinaria manutenzione, con la necessità di una nuova posa del manto impermeabilizzante, questo sarà a completo carico del condominio, così come il nuovo pavimento.
Resterebbero a carico del proprietario del box, la spesa per l'intonaco e tinta.
Pertanto, vista la necessità di arginare un problema di infiltrazione, suggerisco di farne richiesta scritta all'amministratore a mezzo raccomandata a/r. In mancanza di effettivo riscontro, la parte lesa ( i proprietari dei box che subiscono danni) potranno procedere nei confronti dell'amministratore.
Cordialmente,
Nicola Mancini
