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mercoledì 21 novembre 2012

Nuova Legge Condominio: cambiate le maggioranze di costituzione dell'assemblea

Da 70 anni, la convocazione prediletta di amministratori era la seconda. Vuoi perchè due convocazioni, in orari comodi, rende possibile la dispersione dei partecipanti, perchè in questo modo ognuno preferisce andare il giorno che più gli aggrada, magari perchè in quell'altro c'è una partita in tv. Vuoi anche perchè secondo la vecchia normativa, l'assemblea in seconda convocazione era costituita automaticamente, indipendentemente dai partecipanti. Questo in un certo senso ha sempre costituito un paradosso, dal momento che un'assemblea con 4 intervenuti che rappresentino 280 millesimi del valore totale, in seconda convocazione era regolarmente costituita, ma non ha alcun quorum deliberativo. Quindi di fatto, quell'assemblea non può produrre alcuna delibera. Resta il fatto che un'assemblea in seconda convocazione, costituita e iniziata, poteva vedersi arrivare, dopo qualche tempo, altri condòmini, ritardatari, e ottenere poi una delibera valida! Oggi invece, il "paletto" viene messo all'inizio della seduta: ovvero, in seconda convocazione, se non sono presenti almeno 1/3 dei condòmini che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi, tutti a casa.
Un limite che finisce per portare ad invalidare tante riunioni e far spendere ulteriori soldi al condominio per una nuova convocazione. Voglia questo essere un invito all'estrema puntualità?
Senza dubbio si.

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