Nel caso in cui in un condominio, i condomini non hanno più notizie di un loro vicino, cui secondo le voci sembra essere stata pignorata la casa o per interruzione di mutuo, la banca potrebbe essersi ripresa l'appartamento. Un caso che si può presentare in assemblea. I debiti pertinenti all'appartamento in questione, chi li paga?
E' compito dell'amministratore, intanto fare una visura patrimoniale e catastale del proprietario o presunto tale; successivamente si avrà notizia se vi è in corso un'esecuzione immobiliare, in cui spesso accade, una Banca erogatrice di un mutuo, sia rientrata in possesso dell'immobile. L'amministratore informando gli altri condomini, può attraverso la visura, far valutare se vi siano gli estremi per un decreto ingiuntivo, in quanto nella peggiore delle ipotesi, il decreto ingiuntivo verso chi ne risponde dei debiti potrebbe trasformarsi in un buco nell'acqua, portando gli altri condomini a farsi carico dell'esborso per finanziare il provvedimento, e successivamente della ripartizione solidale del debito maturato dall'unità in questione. In pratica, un amministratore deve affidarsi ad una visura "certificata" che attesti che un decreto ingiuntivo per i debiti maturati dall'appartamento di cui si sospetta esecuzione immobiliare in corso, possa portare al recupero del credito. In alternativa, i condomini possono sperare che la casa pignorata o eseguita, venga acquistata quanto prima da qualcuno; nel frattempo dovranno farsi carico ( ragionevolmente) delle spese condominiali dell'unità.
