Chi acquista una unità immobiliare in un complesso condominiale, ove vi siano a bilancio dei residui passivi verso il condominio da parte del vecchio proprietario, è facile che tale debito venga ricondotto alla nuova proprietà, almeno quanto contemplato dal'art.63 disp. att. CC. Obbligo del nuovo proprietario al pagamento dei contributi condominiali precedenti Cassazione civile Sentenza 18/08/2005, n. 16975)
L’art. 63, co. 2°, disp. att. cod. civ., che limita al biennio precedente all’acquisto l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi da costui dovuti al condominio, è una norma speciale rispetto a quella posta, in tema di comunione in generale, dall’art. 1104, ultimo comma, cod. civ., che rende il cessionario obbligato, senza alcun limite di tempo, in solido con il cedente, a pagare i contributi dovuti dal cedente e non versati.
Pertanto, in tema di contributi condominiali va fatta applicazione dell’art. 63, co. 2°, disp. Att. cod. civ. poiché il rinvio operato dall’art. 1139 cod. civ. alle norme sulla comunione in generale vale, per espressa previsione dello stesso articolo, solo per quanto non sia espressamente previsto dalle norme sul condominio.
Pertanto ove vi sia la possibilità che l'entità del debito sia tale da non aver in corso cause ingiuntive nei confronti del vecchio proprietario ( stando quindi alla tempestività dell'amministratore nel sollecitare tale debito), è facile che sarà di pertinenza del nuovo propietario il saldo del debito residuo.
