"La saluto e La ringrazio per la possibilità che mi dà di presentare il mio problema. Vivo in un condominio di dodici appartamenti (due gruppi staccati a forma di L ciascuno di sei, tre sotto e tre sopra) vecchio di oltre trenta anni. In uno dei due gruppi, due appartamenti (sotto e sopra) sono seriamente danneggiati (non abitabili) per gravi difetti di costruzione nella struttura delle fondamenta che unisce tutti e sei gli appartamenti. Domanda: gli altri quattro condomini sono tenuti a contribuire alle spese di risanamento e in che misura? La ringrazio per l’attenzione."
Risposta:
Gent.mo lettore, le formulo sulla base delle informazioni che mi ha dato, la risposta più in linea con la disciplina codicistica in materia: sebbene il condominio non sia costituito su un unico corpo di fabbrica, il fatto che entrambi i fabbricati siano componenti dello stesso condominio, presuppone l'identificazione delle parti comuni, come previsto dall'art. 1117 C.C. in tutte le sue parti per ogni palazzina. Resta il mio personale dubbio a riguardo, però, sul fatto che siano due palazzina, con due scale presumo, separate. Questo può lasciare spazio all'identificazione di alcune clausole nel regolamento contrattuale del condominio, dell'esistenza di una deroga: potrebbe esso infatti prevedere che le opere inerenti tetto e fondazioni di una palazzina, possa riguardare la proprietà parziale espressa in millesimi, per la palazzina in oggetto. Se però, dal regolamento contrattuale non si evince la presenza di due apposite tabelle di proprietà parziale, allora resta valido il concetto di fondazioni e tetto, come parti comuni a tutti e quindi a tutte e due le palazzine.
