Quando si acquista casa in un condominio è bene conoscere alcuni aspetti fondamentali per non ritrovarsi spiacevoli sorprese in un secondo momento.
Partiamo dal presupposto che una unità immobiliare in un condominio è vincolata ad oneri per il mantenimento delle cose comuni e per tutto quanto previsto dal regolamento contrattuale o assembleare. Per questo motivo, prima del rogito è buona cosa richiedere al venditore una dichiarazione aggiornata dell’amministratore circa i debiti/crediti che tale unità ha nei confronti del condominio. Questo documento può essere richiesto da colui che vende in qualsiasi momento, per questo motivo, chi compra deve esigere una copia della situazione contabile dell’unità che sta per acquistare.
Questo aspetto è molto importante perché nel momento in cui sarete i nuovi proprietari dell’unità immobiliare, l’amministratore ha voi e solo voi come “interlocutore” cui esigere eventuali debiti pendenti. Questa necessità è avvalorata dall’articolo 63 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, e parla chiaro: chi acquista in un condominio è tenuto al saldo dei debiti per l’anno in corso e quello precedente ( per anno si intende l’esercizio contabile del condominio). Per cui, se non foste stati messi al corrente per tempo, dei debiti pendenti su quell’appartamento che avete acquistato, dovrete fare un mea-culpa e andare incontro a questo assolvimento. È per questo motivo che è buona norma, prima di firmare un acquisto, verificare che non vi siano debiti, o se vi siano, concordate l’importo da defalcare dalla cifra stabilita.
È importante inoltre, richiedere una copia del regolamento contrattuale o assembleare del condominio. Soprattutto nel caso del regolamento contrattuale, è possibile che vi siano delle limitazioni imposte alla destinazione d’uso delle unità nel condominio, alla detenzione di animali domestici e quant’altro. Quindi, siate sicuri al cento per cento di quello che acquistate, e cercate di acquisire tutte le informazioni necessarie al momento opportuno!
