Impianto fotovoltaico in condominio - parte seconda

Entriamo con questa seconda parte dedicata al fotovoltaico in condominio, nella gestione inerente ai primi passi da muovere per fare richiesta al condominio di installazione di pannelli o per proporre all’assemblea l’installazione di pannelli comuni. Il pannello fotovoltaico come ormai sappiamo bene, trasforma i raggi solari in energia elettrica. Più superficie è esposta al sole, più energia è in grado di produrre. Se si dispone di una buona superficie da destinare all’installazione di pannelli fotovoltaici, possiamo ben pensare di far fronte a tutte le richieste interne di energia elettrica senza dover incorrere in costi in bolletta, anzi: l’energia prodotta in esubero, verrà immessa in rete, producendo un introito. Nell’ambito del condominio, il tetto condominiale è quasi nella totalità dei casi, considerato parte comune, e come tale, regolato dall’art. 1117 del Codice Civile. Come tale, è comune, in proporzione ai millesimi di proprietà generale, a tutti i condomini. L’installazione di un pannello fotovoltaico ad uso privato sul tetto condominiale, costituisce l’occupazione della parte comune o se vogliamo, la limitazione al godimento della possibilità di fare altrettanto agli altri condomini. Questo significa che prima di installare un pannello fotovoltaico ad uso privato sul tetto condominiale, è necessario fare esplicita richiesta all’assemblea. Questo ha il fine di porre una ratio nell’utilizzo del tetto condominiale per tale uso. Viene da sé considerare infatti che se in un piccolo condominio, tutti volessero installare pannelli fotovoltaici ad uso privato, sarà necessaria una delibera che ripartisca la proporzione di superficie di cui ciascuno possa disporre. Più frequente infatti, è l’installazione del pannello fotovoltaico “comune”, e come tale, capace di far fronte alle necessità energetiche delle parti comuni ( illuminazione, pompe di sollevamento, ascensore). Siamo nel contesto di innovazione, con tutte le circostanze che una simile delibera necessita in ambito assembleare. Sul lato pratico, un condominio che decida di sfruttare l’energia del Sole per la forza motrice dell’ascensore, per l’illuminazione delle parti comuni e delle pompe di sollevamento acque, di certo, sul lungo periodo, si accorgerà del notevole risparmio che questa energia pulita permette. Infatti, non è raro che l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali sia superiore al fabbisogno: l’energia in esubero, come detto sopra, verrà poi venduta alla rete elettrica e i ricavi verranno poi attribuiti ai singoli condomini in proporzione ai millesimi di proprietà. Tali ricavi poi verranno certificati dall’amministratore, e che andranno poi allegati come “redditi diversi” alla dichiarazione dei redditi di ogni singolo proprietario.